决定一家民宿成功的因素有很多，比如设计、运营，或是有情怀有故事，而选址，是先天性极强的因素，当你确定了选址，就确定里自己的市场方向。所以，选址对于三亚民宿来说，是至关重要的。

1、交通：一般来说3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，则会失去耐心。

2、选择成熟的旅游度假市场周边，方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多时间。

3、政策：看上一座房子、一块地，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，政策的支持则是陵水民宿资金投入的最大保障，否则，一纸禁令就可能让投入血本无归。

4、基础：尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方，可以节省大量的资金、施工、时间成本。

民宿的选址是民宿万里行的第一步，可以称之为确定方向的一步，只有方向对了，坚持才会有结果，才不会变成无用功。当然，世事没有完美的，用真诚的心去运作，也会弥补一些客观条件的不足。